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Courtage Alfid

L’activité de courtage immobilier consiste à assister les investisseurs potentiels et les clients du Groupe Alfid dans la recherche, l’acquisition, le financement, et la location de biens immobiliers. Cette activité est intégrée au Groupe Alfid avec sa filiale Courtage Alfid Ltée.

Courtage Alfid Ltée est membre de l’OACIQ sous le numéro A1965-000 : Organisme d'Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec. Cet organisme, et l’accréditation que nous détenons, assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier et hypothécaire encadrés par la loi.

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Courtage Alfid Ltée est représentante de ses clients propriétaires d’édifices qui sont sous gestion auprès de la société Alfid Services Immobiliers Ltée.

Son rôle consiste à proposer à la location les espaces vacants d’un édifice sous gestion auprès d’une clientèle d’entreprises, de commerces et de résidents particuliers. Fort d’une expérience de plus de 37 ans dans cette activité, son action s’étend à organiser des visites des différents espaces, étudier les offres de locations, étudier les baux, et suivre les plans d’occupation des lieux.

La renommée de Courtage Alfid Ltée, ainsi que la qualité de ses édifices, lui permet d’avoir accès à un réseau étendu de courtiers représentants de locataires. Ce réseau accélère le processus de location afin de diminuer le niveau de vacances locatives.

Le prérequis indispensable à une transaction immobilière tient au mandat de recherche signé entre un investisseur et Courtage Alfid Ltée. Ce mandat délimité dans le temps, intègre les différentes caractéristiques du bien recherché : localisation, superficie, espaces de stationnements, destination, et autres caractéristiques dont le prix d’acquisition.

Le réseau constitué par Courtage Alfid Ltée. depuis plus de 37 ans permet d’avoir accès à des produits d’investissements d’immeubles à bureaux, résidentiels et commerciaux. Ce réseau facilite les échanges grâce à la qualité des relations entretenues entre courtiers.

Lorsqu’un produit d’investissement est détecté, et qu’une offre est acceptée par les différentes parties, Courtage Alfid Ltée. s’occupe des due diligences.

La due diligence est l'ensemble des vérifications qu'un éventuel acquéreur ou investisseur va réaliser avant une transaction, afin de se faire une idée précise de la situation d'un bien. Elles sont de 3 ordres :

  • Due diligences immobilières
    • Étude de marché et étude des comparables
    • Analyse et synthèse des baux, des loyers, des charges, et benchmark marché
    • Détail des locations et renouvellements sur une période de 18 mois
    • Analyse des clauses particulières, litiges en cours
  • Due diligences immobilières
    • Étude de marché et étude comparable
    • Analyse et synthèse des baux, des loyers, des charges, et benchmark marché
    • Analyse des comptes de taxes
    • Analyse des contrats de services en cours
    • Taux d’inoccupation
    • Valorisation de l’actif
  • Due diligences administratives
    • Certificat de localisation
    • Plan de cadastre, d’étages, et certificat de mesurage
  • Due diligences financières
    • Revue et synthèse des informations financières et fiscales
    • Analyse budgétaire
    • Gestion de la 13ème facture
    • Analyse des comptes à recevoir, des comptes payables, et immobilisations
    • Actif net réévalué
    • Analyse crédit des locataires
  • Due diligences techniques et environnementales
    • Rapport d’évaluation physique
    • Rapport d’évaluation environnemental

Ces prérequis sont le socle d’une bonne transaction tant pour l’acheteur que pour le vendeur.

Courtage Alfid Ltée s’occupe également du financement de l’objet d’investissement. Grace à sa renommée construite depuis plus de 37 ans, les plus importantes banques à charte travaillent avec le Groupe Alfid. C’est un gage de sérieux et cela garanti à nos acquéreurs d’obtenir des conditions de financement favorables à leur projet.

Ainsi, Courtage Alfid Ltée s’occupe :

  • D’étudier la structure de financement en fonction du client et de l’investissement
  • De recenser les potentiels préteurs
  • De rédiger une étude pour le comité de crédit de ou des établissements bancaires consultés
  • D’étudier les offres de financement reçues
  • De conseiller l’acquéreur quant à la meilleure solution